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年底买二手房,“五看”之后再出手

浏览次数:161 日期: 2017年6月1日 11:32

二手房不同于一手房,购买时应该注意五大要素。要对房子的物管,小区周边环境等有进一步的了解。

  看总价还要看单价

  按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。

  看房龄还要看质量

  一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实并非如此。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。

  现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意,有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者要仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。

  看房子还要看物管

  要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。但中信新天地、景湖春晓等物业管理比较到位,保安队伍强大。部分小区的物业费用比较高,购房者担心生活成本就会相应提高,要考虑实际情况决定。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。

  看小区还要看周边

  许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。部分二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有部分生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这类型的房子,在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。

  而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。

  看眼前还要看发展

  大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

  如果购买者家中有老人,今后,家庭附近是否有医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。

  某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。

  还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才合适。

  来源: 襄樊日报